क्या भारत में बढ़ती आय के चलते घर खरीदना अफोर्डेबल हो रहा है?

नई दिल्ली, 3 दिसंबर (राष्ट्र प्रेस)। भारत में तेजी से बढ़ती आय के कारण, घर खरीदना पिछले 1.5 दशक की तुलना में काफी अफोर्डेबल हो गया है। इस अवधि में, देश का प्राइस-टू-इनकम रेश्यो 2025 में 45.3 हो गया है, जबकि 2010 में यह 88.5 पर था। यह जानकारी बुधवार को प्रकाशित एक रिपोर्ट में दी गई।

कोलियर्स इंडिया की रिपोर्ट के अनुसार, इस समय के दौरान देश में औसत आय में चार गुना वृद्धि हुई है और यह लगभग 10 प्रतिशत की वार्षिक दर से बढ़ रही है, जबकि इस अवधि में घरों की कीमत में केवल 5-7 प्रतिशत का इजाफा हुआ है। यह दर्शाता है कि घर पहले की तुलना में काफी किफायती हो गए हैं।

रिपोर्ट में कहा गया है कि यह सुधार आवासीय क्षेत्र में नीतिगत परिवर्तनों, आर्थिक झटकों और नए नियमों के कारण विभिन्न उतार-चढ़ावों के बावजूद आया है।

पिछले दो दशकों में, बाजार ने पीएमएवाई, विमुद्रीकरण, रेरा, एनबीएफसी संकट, एसडब्ल्यूएएमआईएच फंडिंग सपोर्ट और जीएसटी कार्यान्वयन जैसे प्रमुख घटनाक्रमों का सामना किया है।

रिपोर्ट के अनुसार, देश में घरों की बिक्री भी मजबूत बनी हुई है। कोरोना महामारी के बाद घरों की वार्षिक बिक्री बढ़कर 3-4 लाख यूनिट्स हो गई है। इसकी वजह बेहतर इन्फ्रास्ट्रक्चर, अफोर्डेबिलिटी में वृद्धि, अच्छी मौद्रिक नीति और आय का बढ़ना है।

विशेषज्ञों का कहना है कि बिक्री की मजबूत गति को आय में लगातार वृद्धि का समर्थन प्राप्त है, जो संपत्ति की कीमतों में वृद्धि से कहीं अधिक है।

कोलियर्स इंडिया के सीईओ और एमडी बादल याज्ञनिक के अनुसार, अनुकूल ब्याज दरों और उच्च आय स्तर के कारण आवास की मांग मजबूत बनी हुई है।

याज्ञनिक ने कहा, "हालांकि कच्चे माल की लागत ने हाल के वर्षों में आवास की कीमतों को बढ़ा दिया है, लेकिन आय में तेज वृद्धि ने खरीदारों को गति बनाए रखने में सहायता की है।"

आठ प्रमुख टियर-I शहरों में, 2010 के बाद से अफोर्डेबिलिटी के स्तर में तेजी से सुधार हुआ है।

अहमदाबाद और हैदराबाद जैसे शहर सबसे किफायती आवासीय बाजारों में से एक बनकर उभरे हैं।

रिपोर्ट में कहा गया है कि प्रमुख निर्माण सामग्रियों पर जीएसटी दरों के कम होने से विशेष रूप से किफायती और मध्यम आय वर्ग के आवास क्षेत्रों में सेंटीमेंट में और सुधार होने की उम्मीद है।