भारत में ऑफिस स्पेस मांग Q3 2026 में 26% उछली, हैदराबाद-बेंगलुरु अग्रणी
सारांश
भारत के ऑफिस बाज़ार ने Q3 2026 में जोरदार वापसी की — 14.1 मिलियन वर्ग फीट की मांग के साथ 26% तिमाही उछाल। जीसीसी का 42% हिस्सा और बीएफएसआई की अगुवाई बता रही है कि भारत का ऑफिस बाज़ार अब सिर्फ आईटी पर निर्भर नहीं रहा।
मुख्य बातें
भारत के शीर्ष 8 शहरों में ऑफिस स्पेस मांग Q3 2026 में तिमाही आधार पर 26% बढ़कर 14.1 मिलियन वर्ग फीट हुई।
हैदराबाद 4.1 मिलियन वर्ग फीट (राष्ट्रीय हिस्सेदारी ~ 29% ) के साथ शीर्ष पर; बेंगलुरु 4 मिलियन वर्ग फीट के साथ दूसरे स्थान पर।
ग्लोबल कैपेबिलिटी सेंटर्स (जीसीसी) ने 9.1 मिलियन वर्ग फीट लिया — कुल जीएलवी का 42% ।
बेंगलुरु और पुणे में जीसीसी की लीजिंग हिस्सेदारी लगभग 65% रही।
बीएफएसआई सेक्टर 24% हिस्सेदारी के साथ सबसे बड़ा ऑफिस उपभोक्ता; आईटी-बीपीएम 22% के साथ दूसरे स्थान पर।
सालाना आधार पर नेट अवशोषण में 18% की नरमी — 2025 की तीसरी तिमाही के ऊँचे आधार के कारण।
भारत के शीर्ष आठ प्रमुख शहरों में ऑफिस स्पेस की मांग जुलाई-सितंबर 2026 (तीसरी तिमाही) के दौरान तिमाही आधार पर 26 प्रतिशत बढ़कर 14.1 मिलियन स्क्वायर फीट पर पहुँच गई। रियल एस्टेट सलाहकार कंपनी कुशमैन एंड वेकफील्ड की 10 अक्टूबर 2026 को जारी रिपोर्ट में यह जानकारी सामने आई है। यह वृद्धि मजबूत लीजिंग गतिविधियों और नई ऑफिस आपूर्ति में बढ़ोतरी के संयुक्त प्रभाव से संभव हुई।
मुख्य आँकड़े और बाज़ार का रुझान
रिपोर्ट के अनुसार, हालाँकि तिमाही आधार पर वृद्धि प्रभावशाली रही, लेकिन कुल शुद्ध अवशोषण (नेट एब्सॉर्प्शन) में सालाना आधार पर 18 प्रतिशत की नरमी दर्ज की गई। विश्लेषकों के अनुसार इसकी मुख्य वजह 2025 की तीसरी तिमाही का असाधारण रूप से ऊँचा आधार है, जिससे सीधी तुलना में गिरावट स्वाभाविक दिखती है।
वर्ष 2026 की शुरुआत से अब तक देश के शीर्ष आठ शहरों में कुल ऑफिस मांग 36.7 मिलियन स्क्वायर फीट रही है। इसी अवधि में ग्रॉस लीजिंग वॉल्यूम (जीएलवी) करीब 22 मिलियन स्क्वायर फीट रहा, जो तिमाही आधार पर 3 प्रतिशत अधिक है।
शहरवार प्रदर्शन: हैदराबाद शीर्ष पर, बेंगलुरु दूसरे स्थान पर
शहरों के स्तर पर देखें तो हैदराबाद ने इस तिमाही में सबसे अधिक 4.1 मिलियन स्क्वायर फीट की ऑफिस मांग दर्ज की, जो राष्ट्रीय कुल का करीब 29 प्रतिशत है। बेंगलुरु 4 मिलियन स्क्वायर फीट की मांग के साथ दूसरे स्थान पर रहा।
यह ऐसे समय में आया है जब दोनों शहर वैश्विक प्रौद्योगिकी और वित्तीय कंपनियों के लिए भारत में प्रमुख परिचालन केंद्र बनते जा रहे हैं। गौरतलब है कि पिछली कई तिमाहियों से बेंगलुरु और हैदराबाद मिलकर राष्ट्रीय ऑफिस मांग का आधे से अधिक हिस्सा अवशोषित कर रहे हैं।
जीसीसी की निर्णायक भूमिका
ग्लोबल कैपेबिलिटी सेंटर्स (जीसीसी) इस वृद्धि के सबसे बड़े चालक बनकर उभरे हैं। Q3 2026 में जीसीसी ने कुल 9.1 मिलियन स्क्वायर फीट स्पेस लिया, जो तिमाही के कुल जीएलवी का 42 प्रतिशत है। बेंगलुरु और पुणे में जीसीसी की उपस्थिति विशेष रूप से प्रबल रही — इन दोनों बाज़ारों में कुल लीजिंग गतिविधियों में जीसीसी की हिस्सेदारी लगभग 65 प्रतिशत रही।
कुशमैन एंड वेकफील्ड के इंडिया, एसईए, एमईए और एपीएसी ऑफिस एवं रिटेल के चीफ एग्जीक्यूटिव अंशुल जैन ने कहा, 'इस तेजी में जीसीसी की भूमिका अहम रही है, क्योंकि ग्लोबल कंपनियाँ भारत में अपनी मौजूदगी और क्षमताएँ लगातार बढ़ा रही हैं। इस मांग के पीछे कुशल लोगों की बड़ी संख्या, लागत के मामले में भारत की प्रतिस्पर्धात्मकता और ग्लोबल बिजनेस रणनीतियों में भारत का बढ़ता महत्व जैसे कारण हैं।'
सेक्टरवार विश्लेषण: बीएफएसआई अग्रणी, आईटी-बीपीएम दूसरे स्थान पर
सेक्टर के नज़रिए से बीएफएसआई (बैंकिंग, वित्तीय सेवाएँ और बीमा) इस तिमाही में सबसे अधिक मांग वाला क्षेत्र रहा, जिसकी कुल लीजिंग में 24 प्रतिशत हिस्सेदारी थी। इसके बाद आईटी-बीपीएम क्षेत्र ने 22 प्रतिशत हिस्सेदारी के साथ दूसरा स्थान हासिल किया।
यह बदलाव उल्लेखनीय है — परंपरागत रूप से आईटी-बीपीएम भारतीय ऑफिस बाज़ार का सबसे बड़ा उपभोक्ता रहा है, लेकिन अब बीएफएसआई क्षेत्र की बढ़ती मांग संरचनात्मक विविधीकरण का संकेत देती है।
आगे की संभावनाएँ
अंशुल जैन ने आगे कहा, 'जैसे-जैसे कंपनियाँ अपने पोर्टफोलियो को लेकर दीर्घकालिक नज़रिया अपना रही हैं, हमें भारत के ऑफिस मार्केट में लगातार वृद्धि की उम्मीद है।' वर्ष 2026 की शेष तिमाही में जीसीसी विस्तार और बीएफएसआई क्षेत्र की मांग इस गति को बनाए रखने में निर्णायक भूमिका निभाएगी।
संपादकीय दृष्टिकोण
लेकिन सालाना आधार पर 18% की गिरावट को नज़रअंदाज़ करना उचित नहीं होगा — यह बाज़ार की वास्तविक रफ्तार की एक अधूरी तस्वीर पेश करती है। असली संरचनात्मक बदलाव यह है कि बीएफएसआई अब आईटी-बीपीएम को पीछे छोड़ ऑफिस मांग का नेतृत्व कर रहा है, जो भारत के कमर्शियल रियल एस्टेट के लिए एक नया और स्थायी चालक बन सकता है। जीसीसी का 42% हिस्सा यह भी बताता है कि वैश्विक कंपनियाँ भारत को महज़ लागत-बचत केंद्र नहीं, बल्कि रणनीतिक परिचालन आधार मान रही हैं। सवाल यह है कि क्या बुनियादी ढाँचे की आपूर्ति इस माँग की गति से कदमताल कर पाएगी।
RashtraPress
10 अक्टूबर 2026
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
Q3 2026 में भारत में ऑफिस स्पेस की मांग कितनी बढ़ी?
कुशमैन एंड वेकफील्ड की रिपोर्ट के अनुसार, जुलाई-सितंबर 2026 में भारत के शीर्ष 8 शहरों में ऑफिस स्पेस की मांग तिमाही आधार पर 26% बढ़कर 14.1 मिलियन वर्ग फीट हो गई। हालाँकि सालाना आधार पर नेट अवशोषण में 18% की नरमी रही।
ऑफिस स्पेस मांग में कौन-सा शहर सबसे आगे रहा?
हैदराबाद Q3 2026 में 4.1 मिलियन वर्ग फीट की मांग के साथ शीर्ष पर रहा, जो राष्ट्रीय कुल का करीब 29% है। बेंगलुरु 4 मिलियन वर्ग फीट के साथ दूसरे स्थान पर रहा।
ग्लोबल कैपेबिलिटी सेंटर्स (जीसीसी) की ऑफिस मांग में क्या भूमिका रही?
जीसीसी इस तिमाही के सबसे बड़े ऑफिस उपभोक्ता रहे — उन्होंने 9.1 मिलियन वर्ग फीट स्पेस लिया, जो कुल जीएलवी का 42% है। बेंगलुरु और पुणे में जीसीसी की लीजिंग हिस्सेदारी लगभग 65% रही।
किस सेक्टर ने सबसे अधिक ऑफिस स्पेस लिया?
बीएफएसआई (बैंकिंग, वित्तीय सेवाएँ और बीमा) सेक्टर 24% हिस्सेदारी के साथ Q3 2026 में सबसे बड़ा ऑफिस उपभोक्ता रहा। आईटी-बीपीएम सेक्टर 22% हिस्सेदारी के साथ दूसरे स्थान पर रहा।
2026 में अब तक भारत में कुल ऑफिस मांग कितनी रही है?
2026 की शुरुआत से Q3 तक देश के शीर्ष 8 शहरों में कुल ऑफिस मांग 36.7 मिलियन वर्ग फीट रही है। इसी अवधि में ग्रॉस लीजिंग वॉल्यूम लगभग 22 मिलियन वर्ग फीट रहा, जो तिमाही आधार पर 3% अधिक है।
