क्या भारत के ऑफिस रियल एस्टेट मार्केट में 2025 की पहली छमाही में मजबूत वृद्धि दर्ज हुई?

नई दिल्ली, 7 जुलाई (राष्ट्र प्रेस)। भारत के ऑफिस रियल एस्टेट मार्केट में निरंतर मजबूत वृद्धि देखी जा रही है। अप्रैल-जून तिमाही में शीर्ष आठ शहरों में ग्रॉस लीजिंग वॉल्यूम 21.4 मिलियन वर्ग फीट (एमएसएफ) तक पहुंच गया, जो तिमाही आधार पर 5 प्रतिशत की वृद्धि को दर्शाता है।

कुशमैन एंड वेकफील्ड की रिपोर्ट में कहा गया है कि 2025 की पहली छमाही में ग्रॉस लीजिंग अब लगभग 42 एमएसएफ पर है। यह क्षेत्र 90 मिलियन वर्ग फीट वार्षिक लीजिंग गतिविधि को पार करने की ओर बढ़ रहा है, जो कि एक नया बेंचमार्क और लगातार अधिभोगी विश्वास की पुष्टि करता है।

रिपोर्ट के अनुसार, यह गति 2024 के लगभग 89 मिलियन वर्ग फीट के ऐतिहासिक प्रदर्शन के बाद देखी जा रही है। यदि रुझान जारी रहे, तो 2025 लगातार दूसरा वर्ष होगा जब ग्रॉस लीजिंग 85 मिलियन वर्ग फीट से ज्यादा होगी, जो बाजार के प्रदर्शन की एक नई आधार रेखा को मजबूत करेगी।

मजबूत लीजिंग संख्या वैश्विक और घरेलू ऑक्यूपायर्स की मांग की गहराई को दर्शाती है, जिसमें वैश्विक क्षमता केंद्र (जीसीसी), आईटी-बीपीएम फर्म, फ्लेक्स ऑपरेटर, BFSI और इंजीनियरिंग और मैन्युफैक्चरिंग कंपनियां वृद्धि को बढ़ावा दे रही हैं।

ग्रॉस लीजिंग वॉल्यूम समग्र बाजार गतिविधि का संकेत है, जिसमें नए टेक-अप, कॉरपोरेट्स द्वारा ओपन मार्केट रिन्यूअल के साथ-साथ प्री-लीजिंग शामिल हैं।

शहरों के संदर्भ में, बेंगलुरु ने 5.0 एमएसएफ, दिल्ली एनसीआर ने 4.6 एमएसएफ और मुंबई ने 3.9 एमएसएफ के साथ सामूहिक रूप से तिमाही लीजिंग वॉल्यूम का लगभग 63 प्रतिशत योगदान दिया।

दूसरे शहरों में पुणे ने 3.3 एमएसएफ, चेन्नई ने 2.2 एमएसएफ, हैदराबाद ने 1.7 एमएसएफ, कोलकाता ने 0.5 एमएसएफ और अहमदाबाद ने 0.2 एमएसएफ का योगदान दिया।

नेट अब्सोर्प्शन बाजार में ऑक्यूपाइड स्पेस के विस्तार के संदर्भ में रियल एस्टेट की मांग का एक प्रमुख संकेतक है, जो कि दूसरी तिमाही में 13.5 एमएसएफ रहा। यह सालाना आधार पर 19 प्रतिशत की वृद्धि दर्शाता है और 2025 की पहली छमाही के लिए कुल 27.8 एमएसएफ रहा।

रिपोर्ट के अनुसार, दिल्ली-एनसीआर ने 5.2 एमएसएफ, पुणे ने 4.3 एमएसएफ और चेन्नई ने 3.1 एमएसएफ के साथ अपना अब तक का सबसे अधिक अर्धवार्षिक नेट अब्सोर्प्शन दर्ज किया, जो भारतीय ऑफिस मार्केट में लॉन्ग-टर्म ऑक्यूपायर्स के विश्वास को दर्शाता है।

2025 की पहली छमाही में कुल लीजिंग एक्टिविटी में फ्रेश लीज का हिस्सा 77 प्रतिशत था, यह ट्रेंड 2022 के अंत से लगातार 70 प्रतिशत के निशान से ऊपर बनी हुई है।

वैश्विक क्षमता केंद्र मांग को बढ़ाने वाले प्रमुख कारक बने रहे, तिमाही में कुल लीजिंग एक्टिविटी में 24 प्रतिशत का योगदान रहा, जो कि 5.1 एमएसएफ रहा। इस लीजिंग में बेंगलुरु ने 1.6 एमएसएफ और पुणे ने 1.6 एमएसएफ का योगदान दिया, जो कि लीजिंग का 63 प्रतिशत रहा।

रिपोर्ट में कहा गया है कि 2025 की पहली छमाही में जीसीसी लीजिंग के लिए पहली छमाही ने ऐतिहासिक ऊंचाई दर्ज की, जिसमें 11.4 एमएसएफ का लेन-देन हुआ, जो सालाना आधार पर 3 प्रतिशत अधिक है। आईटी-बीपीएम ने सबसे बड़ी हिस्सेदारी 40 प्रतिशत दर्ज करवाई, उसके बाद ईएंडएम जीसीसी ने 36 प्रतिशत की हिस्सेदारी हासिल की।