राजस्थान विधानसभा ने पारित किया अशांत क्षेत्र संपत्ति हस्तांतरण और किरायदार सुरक्षा विधेयक, 2026

जयपुर, 6 मार्च (राष्ट्र प्रेस)। राजस्थान विधानसभा ने शुक्रवार को राजस्थान में अशांत क्षेत्रों में संपत्ति के हस्तांतरण पर रोक और किरायेदारों की सुरक्षा से संबंधित विधेयक, 2026 को मंजूरी दे दी। इस विधेयक का उद्देश्य अशांत क्षेत्रों में संपत्ति के लेन-देन को नियंत्रित करना और किरायेदारों को बेदखली से बचाना है।

विधेयक पर चर्चा के दौरान, संसदीय मामलों के मंत्री जोगाराम पटेल ने कहा कि यह कानून सामाजिक संतुलन और सद्भाव बनाए रखने के लिए लाया गया है, और यह किसी विशेष धर्म या समुदाय पर आधारित नहीं है।

उन्होंने पूछा, "क्या हमने इस विधेयक में हिंदू या मुस्लिम का उल्लेख किया है?" उन्होंने यह भी कहा कि सरकार सभी समुदायों और धर्मों का सम्मान करती है।

पटेल ने बताया कि यह कानून यह सुनिश्चित करने का प्रयास करता है कि सांप्रदायिक सद्भाव बना रहे और यदि किसी क्षेत्र में तनाव या अस्थिरता उत्पन्न होती है तो सरकार मूकदर्शक नहीं बनेगी।

विधेयक राज्य सरकार को कुछ क्षेत्रों को 'अशांत क्षेत्र' घोषित करने का अधिकार देता है, यदि दंगों या भीड़ की हिंसा के कारण पब्लिक ऑर्डर प्रभावित होता है या यदि किसी विशेष समुदाय के लोग इस तरह से इकट्ठा होते हैं जिससे इलाके का जनसंख्यकीय संतुलन बिगड़ सकता है।

कानून के नियमों के अनुसार, निर्धारित समय के भीतर ऐसे नोटिफाइड क्षेत्रों में संपत्ति का कोई भी ट्रांसफर अमान्य माना जाएगा। जो लोग अशांत क्षेत्र में संपत्ति ट्रांसफर करना चाहते हैं, उन्हें सब-डिविजनल मजिस्ट्रेट से नीचे के किसी सक्षम प्राधिकरण से पहले मंजूरी लेनी होगी।

यह प्राधिकरण यह सुनिश्चित करेगा कि ट्रांसफर फ्री कंसेंट के आधार पर हो रहा है, कीमत फेयर वैल्यू दिखाती है, और क्या इस लेन-देन से इलाके का जनसंख्यकीय संतुलन प्रभावित हो सकता है।

विधेयक में 'फेयर वैल्यू' को संपत्ति की मार्केट वैल्यू या जिला स्तर की समिति द्वारा निर्धारित दर, जो भी अधिक हो, के रूप में परिभाषित किया गया है।

यह कानून दंगों से प्रभावित क्षेत्रों में किरायेदारों को सुरक्षा भी प्रदान करता है। यदि दंगों के दौरान कोई भवन नष्ट हो जाता है, तो मकान मालिक को उसे पुनः बनाना होगा और किरायेदार को नई बिल्डिंग में रहने की व्यवस्था करनी होगी।

जो व्यक्ति नोटिफाइड डिस्टर्ब्ड एरिया में मौजूद इम्मूवेबल प्रॉपर्टी ट्रांसफर करना चाहता है, उसे ट्रांजैक्शन के लिए पहले से मंजूरी लेने के लिए सक्षम प्राधिकरण को निर्धारित फॉर्म में आवेदन देना होगा।

आवेदन मिलने पर, सक्षम प्राधिकरण आवेदक को सुनवाई का अवसर देने और प्रस्तुत किए गए किसी भी सबूत की जांच करने के बाद एक औपचारिक जांच करेगी।

जांच के दौरान, प्राधिकरण यह निर्धारित करेगी कि संपत्ति ट्रांसफर एक्ट के तहत दी गई परिभाषा में आती है या नहीं, और क्या यह ट्रांजैक्शन ट्रांसफर की जाने वाली संपत्ति की सही कीमत दर्शाता है।

प्राधिकरण यह भी देखेगी कि क्या ट्रांसफर से एक ही समुदाय के लोग गलत तरीके से एक साथ आ सकते हैं, जिससे इलाके का जनसंख्यकीय संतुलन बिगड़ सकता है या विभिन्न समुदायों के बीच शांतिपूर्ण सह-अस्तित्व पर असर पड़ सकता है।

पटेल ने कहा कि कानून का उद्देश्य सांप्रदायिक तनाव या हिंसा के दौरान संपत्ति की मजबूरी में बिक्री को रोककर जनसंख्यकीय संतुलन और सामाजिक सद्भाव को सुरक्षित रखना है।

उन्होंने आगे कहा कि देश के विभिन्न हिस्सों के अनुभवों से पता चला है कि दंगों या सांप्रदायिक तनाव के बाद लोग कभी-कभी डर और असुरक्षा के कारण मार्केट वैल्यू से कम कीमत पर संपत्ति बेच देते हैं, जिससे रहने वाले क्षेत्रों के जनसंख्यकीय प्रोफाइल में तेजी से बदलाव आता है।

उन्होंने कहा, "यह केवल संपत्ति का मामला नहीं है, बल्कि सामाजिक संतुलन का सवाल है।" मंत्री ने कहा कि किसी क्षेत्र को अपनी मर्जी से अशांत घोषित नहीं किया जाएगा और यह निर्णय केवल तथ्यों, रिपोर्ट और प्रशासनिक इनपुट की जांच के बाद ही लिया जाएगा।

विधेयक में अशांत क्षेत्रों की पहचान करने और सार्वजनिक व्यवस्था बनाए रखने में सरकार की मदद के लिए एक मॉनिटरिंग और एडवाइजरी कमेटी और एक विशेष जांच टीम बनाने का भी प्रस्ताव है।